올림픽파크포레온 보류지 매각: 매각 대상과 입찰 방법 포인트 총정리

서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’에서 조합이 보유하고 있던 보류지 물량 10 가구가 매물로 등장했습니다. 이 보류지 매각은 최고가 입찰 방식으로 진행되며, 입찰을 통해 최종 낙찰자를 선정합니다. 관심 있는 투자자와 실수요자들에게 이번 매각이 좋은 기회가 될 수 있습니다.

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1. 보류지란?

보류지는 재건축·재개발 과정에서 조합이 분양하지 않고 남겨둔 물량을 뜻합니다. 보류지는 조합원 지분 누락, 착오, 향후 소송 등에 대비하기 위해 보유되며, 일반적으로 청약이 아닌 공개 입찰을 통해 매각됩니다.

이번 매각 물량은 총 10 가구로, 평형별로 다양하게 구성되어 있습니다.

이미지 출처 = 서울경제

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2. 입찰 대상 가구 및 가격

다음은 이번 보류지 매각 대상 가구와 입찰 기준 가격입니다.

이미지 출처 = 나라장터 공고문

 

🔍 입찰기준가격은 보류지 매각 과정에서 입찰 참여자가 제안해야 할 최소 금액을 의미합니다. 이는 보류지 물량의 기본 가치를 평가하여 정해진 가격으로, 입찰자는 이 기준 가격 이상으로 입찰가를 제시해야 유효한 입찰로 인정됩니다. 입찰기준가격은 일반적으로 해당 물량의 분양가, 시장 시세, 사업 비용 등을 종합적으로 고려해 책정되며, 경쟁 입찰 방식이므로 실제 낙찰가는 기준 가격보다 높아질 가능성이 큽니다.

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3. 입찰 일정 및 진행 방식

1) 입찰 기간 및 조건

• 입찰 기간: 2023년 12월 9일(월) ~ 12월 17일(화) (평일 오전 10시 ~ 오후 5시)
• 입찰 보증금 납부 기한: 12월 17일(화) 오후 2시까지
  • 입찰 보증금: 입찰 기준 가격의 **10%**를 납부해야 유효한 입찰로 인정됩니다.

2) 낙찰 및 계약

• 개찰 일시: 12월 18일(수) 오후 1시부터 동·호수별 순차적으로 진행
• 낙찰자 선정: 최고가 입찰자 우선 (동일 가격일 경우 추첨 진행)
• 계약 일정: 낙찰 후 12월 24일까지 계약 체결 완료
• 잔금 납부 후 즉시 입주 가능

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4. 입찰 참여 방법

1) 입찰 준비

1. 입찰 공고 확인: 조달청 나라장터에서 보류지 입찰 공고를 확인합니다.
2. 입찰 보증금 준비: 입찰 기준 가격의 10%를 납부할 자금을 준비합니다.

2) 입찰 진행

1. 입찰서 제출: 지정된 기간 동안 방문 또는 온라인으로 입찰서를 제출합니다.
2. 보증금 납부: 납부 기한 내에 보증금을 조합이 지정한 계좌로 송금합니다.
3. 입찰 확인: 입찰 등록이 완료되었는지 확인합니다.

3) 낙찰 후 절차

1. 개찰 결과 확인: 12월 18일 진행되는 개찰 결과를 통해 낙찰 여부를 확인합니다.
2. 계약 체결: 낙찰자는 지정된 계약 기간(6일~24일) 내에 조합과 계약을 체결합니다.
3. 잔금 납부 및 입주: 잔금을 완납하면 즉시 입주할 수 있습니다.

올림필 파크포레온 스카이라운지 = 매일경제 발췌

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5. 보류지 매각의 특징

• 청약 통장 불필요: 보류지는 청약 자격 없이 누구나 입찰에 참여할 수 있습니다.
• 동·호수 선택 가능: 입찰자는 자신이 원하는 특정 가구에 입찰할 수 있습니다.
• 투자 가치: 시세보다 저렴한 가격으로 낙찰될 경우 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

 

6. 유의 사항

• 대출 규제: 고가 주택에 해당하는 물량이 많아, 대출 한도나 금리가 제한될 수 있습니다.
• 경쟁률: 인기 평형은 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 큽니다.
• 보증금 환급: 낙찰에 실패한 경우 입찰 보증금은 반환됩니다.

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최근 시세 동향

올림픽파크포레온은 최근 입주를 시작하며 서울 내에서 가장 주목받는 단지로 자리 잡고 있습니다. 특히 전용 84㎡는 최근 실거래가가 24억 원을 넘기며 강세를 보였고, 전용 59㎡ 역시 19억 원대에서 거래되었습니다. 이는 초기 분양가 대비 큰 폭으로 상승한 것으로, 단지의 입지적 장점과 대규모 브랜드 단지라는 프리미엄이 반영된 결과로 분석됩니다.

 

다만, 현재 매매 호가는 실거래가와 유사하거나 다소 높게 형성되어 있으며, 일부 보류지 물량의 입찰 기준 가격이 이러한 시세보다 낮게 책정되어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이는 단지의 희소성과 잠재 가치를 고려한 높은 기대감을 반영하지만, 대출 규제 및 금리 인상의 영향을 받는 부동산 시장의 변동성을 함께 고려해야 합니다.

실수요자와 투자자들은 이러한 시세 흐름을 바탕으로 보류지 입찰 가격의 적정성을 신중히 판단할 필요가 있습니다.

이미지 출처 = 땅집고

 

결론

올림픽파크포레온 보류지 매각은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회입니다. 입찰 대상 평형별로 다양한 선택지가 제공되며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 가능성이 있습니다. 다만, 입찰 전 자신의 자금 상황과 대출 가능성을 꼼꼼히 검토하고 신중히 접근하시길 권장합니다.